📅 최종 업데이트: 2026년 10월 21일
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결론부터
✅ 아랫집에서 연락이 오면 같은 날 관리실에 알리고, 탐지 업체 견적도 그날 받아 둡니다
✅ 숨고 「누수 탐지/공사(천장 등)」 가격 안내 평균은 30만원, 범위는 15만~80만원입니다(10월 20일 조회)
✅ 비용을 누가 내는지는 새는 곳이 정합니다. 우리 집 안이면 우리 집이고, 공용부분이면 관리단 전체입니다
✅ 새는 곳은 탐지 결과가 나와야 가려지므로, 위치가 사진으로 남는 결과 보고서와 항목이 나뉜 견적서를 받습니다
✅ 누수 탐지 견적은 15만~80만원까지 갈립니다 — 같은 증상을 적어 여러 업체 견적을 나란히 받아 보세요
- 숨고 누수 탐지/공사(천장 등) 예상 견적 평균 30만원, 15만~80만원(10월 20일 숨고 가격 안내)
- 요청서에 건물 형태와 누수 증상을 자세히 적으면 고수들이 직접 견적을 보내 줍니다
- 채팅·전화로 일정과 가격을 조율하고 숨고페이 안전결제로 거래할 수 있습니다(숨고 안내)
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평균은 30만원이고 15만~80만원까지 갈립니다
숨고 가격 안내 기준 누수 탐지/공사(천장 등) 항목의 예상 견적은 평균 30만원, 최저 15만원~최고 80만원입니다(10월 20일 조회). 숨고에서 고수가 낸 견적 데이터로 계산한 값입니다.
항목 이름이 「누수 탐지/공사」라서 간단한 공사까지 붙은 견적이 섞여 있을 수 있습니다. 견적서에서 탐지비와 공사비가 나뉘어 있는지 꼭 봅니다.
숨고는 비용이 갈리는 이유를 세 가지로 안내합니다.
| 갈리는 곳 | 비싸지는 쪽 | 요청서에 적을 것 |
|---|---|---|
| 건물 형태 | 단독주택처럼 층수가 낮으면 탐지가 쉽고, 고층 건물은 원인이 다양해 비용이 올라갑니다 | 아파트·빌라·오피스텔 등 건물 형태와 층 |
| 누수 원인 | 오래된 건물은 부식으로, 겨울에는 난방 배관 동파로 새는 일이 많고, 하수구 배관이 깨진 경우가 찾기 가장 어렵습니다 | 건물 연식, 최근 한파·공사 여부 |
| 누수 현상 | 천장 누수, 화장실 누수, 수도 누수 등 현상이 다릅니다. 수도요금이 갑자기 늘거나 하수구 냄새가 심한 것도 누수 현상입니다 | 얼룩 위치, 번진 시점, 최근 수도요금 변화 |
관리실에 먼저 알리고, 업체 견적은 같은 날 받습니다
관리실과 업체는 둘 중 하나가 아니라 같은 날 함께 움직입니다. 관리실은 공용부분을 보고, 업체는 우리 집 안을 봅니다.
- 아랫집에 피해 사진과 발견한 날짜를 받아 둡니다
- 관리실에 문자나 전화로 아랫집 누수 사실을 알리고 기록을 남깁니다
- 관리실에 물어볼 것은 옥상·외벽·공용 배관 쪽 점검 여부와 같은 줄 다른 세대의 누수 여부입니다
- 우리 집 물을 모두 쓰지 않을 때 수도 계량기 숫자가 움직이는지 봅니다
- 숨고에서 탐지 견적을 받고 일정을 잡습니다
- 탐지 날에는 새는 위치가 보이는 사진과 결과 보고서를 요청합니다
아랫집 천장이 젖은 채로 두면 얼룩과 곰팡이가 번질 수 있으니, 관리실 답을 기다리는 동안에도 탐지 견적 요청은 먼저 넣어 둡니다.
누가 내는지는 새는 곳이 정합니다
책임은 하자가 우리 집 안(전유부분)에 있는지, 공용부분에 있는지로 갈립니다. 서울시 집합건물 관리업무 매뉴얼의 설명이 기준입니다.
| 새는 곳 | 책임 |
|---|---|
| 우리 집 안(세대 안의 배관·방수 등) | 우리 집의 점유자나 구분소유자가 아랫집 피해를 배상합니다 |
| 공용부분(외벽·옥상·공용 배관 등) | 관리단과 구분소유자 전체가 책임집니다 |
| 어디서 새는지 불분명 | 공용부분의 하자로 추정합니다. 다만 하자가 전유부분에 있었다는 점이 입증되면 그 집이 책임집니다 |
그래서 탐지 결과가 중요합니다. 새는 위치가 사진과 보고서로 남아야 위 표의 어느 칸인지 가려집니다.
전용부분과 공용부분의 범위는 단지마다 관리규약이 다를 수 있으니, 관리실에 규약상 구분을 같이 확인합니다. 세입자가 사는 집이라면 집주인에게도 같은 날 알립니다.
탐지 업체와는 서류로 계약합니다
탐지 계약은 견적서에 범위가 적혀 있어야 나중에 다툼이 줄어듭니다.
한국소비자원 분쟁조정 사례에는 탐지비 20만원짜리 도급계약에서 업체가 보일러 배관 너트를 해체했다 조립하다 부품이 훼손돼 다른 방에 누수가 생긴 일이 있습니다. 조정위는 업체 책임을 70%로 보고 도배비 30만원 중 21만원을 배상하게 했습니다.
이 사례에서 챙길 것은 세 가지입니다.
- 견적서에 탐지 범위, 탐지비, 공사비가 따로 적혀 있는지 봅니다
- 탐지 중 배관을 해체해야 하면 조립과 복구 책임이 어느 쪽인지 미리 적어 둡니다
- 탐지 결과 보고서, 현장 사진, 영수증을 받아 둡니다
견적은 증상을 적어 3곳 이상 받습니다
숨고는 조건을 자세히 쓸수록 견적이 정확해지고, 여러 고수에게 견적을 받아 보라고 안내합니다. 같은 증상을 적은 요청서로 받아야 업체별 금액이 나란히 비교됩니다.
- 건물 형태(아파트·빌라 등)와 층을 적습니다
- 아랫집 천장·벽 얼룩 위치와 발견한 날짜를 적습니다
- 수도요금 변화, 하수구 냄새 같은 다른 증상을 적습니다
- 같은 요청서로 3곳 이상 견적을 받습니다
- 탐지비와 공사비가 나뉜 견적, 결과 보고서를 주는 곳을 고릅니다
숨고 요청 절차는 요청서 작성, 견적 수령, 채팅·전화 상담, 숨고페이 안전결제 순서입니다(숨고 안내).
✅ 누수 탐지 견적은 15만~80만원까지 갈립니다 — 같은 증상을 적어 여러 업체 견적을 나란히 받아 보세요
- 숨고 누수 탐지/공사(천장 등) 예상 견적 평균 30만원, 15만~80만원(10월 20일 숨고 가격 안내)
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탐지 뒤 공사는 위치에 따라 이어집니다
탐지 결과가 욕실 쪽이면 다음 비용이 따라옵니다. 방수층까지 손봐야 하면 욕실 리모델링 비용 글에서 방수 포함 견적을 어떻게 받는지 이어서 볼 수 있고, 줄눈이나 마감 보수 정도라면 화장실 줄눈 시공 가격 글이 맞습니다.
공용부분으로 나오면 우리 집 공사비가 아니라 관리주체와의 협의가 먼저입니다. 이때도 탐지 결과 보고서가 협의의 근거 자료가 됩니다.
이런 분께 맞고, 이런 분께는 안 맞습니다
아랫집에서 연락이 왔는데 어디서 새는지 모르는 집에는 탐지 견적을 지금 받아 두는 것이 맞습니다.
관리실이 이미 공용 배관 누수를 확인해 보수하겠다고 한 집은 업체를 부르기 전에 관리실 결과 확인이 먼저입니다.
아랫집 피해가 크지 않고 새는 곳이 눈에 보이는 수도꼭지 연결부라면 탐지 없이 수리 견적만 받아도 됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 누수 탐지 비용
숨고 가격 안내 기준 누수 탐지/공사(천장 등) 평균은 건당 30만원, 최저 15만원, 최고 80만원입니다(10월 20일). 건물 형태, 누수 원인, 누수 현상에 따라 달라집니다.
Q. 아랫집 누수 비용은 누가 내나요
우리 집 안에서 새면 우리 집이, 공용부분에서 새면 관리단 전체가 책임집니다. 어디서 새는지 불분명하면 공용부분의 하자로 추정합니다.
Q. 누수 탐지 견적 어디서 받나요
숨고에서 요청서를 쓰면 조건에 맞는 고수들이 견적을 보내 주고, 채팅·전화로 일정과 가격을 조율합니다. 아래 버튼에서 바로 요청합니다.
✅ 누수 탐지 견적은 15만~80만원까지 갈립니다 — 같은 증상을 적어 여러 업체 견적을 나란히 받아 보세요
- 숨고 누수 탐지/공사(천장 등) 예상 견적 평균 30만원, 15만~80만원(10월 20일 숨고 가격 안내)
- 요청서에 건물 형태와 누수 증상을 자세히 적으면 고수들이 직접 견적을 보내 줍니다
- 채팅·전화로 일정과 가격을 조율하고 숨고페이 안전결제로 거래할 수 있습니다(숨고 안내)
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